Köpa fastighet utomlands aktiebolag
Är det smart att låta företaget äga bostaden?
Visste du för att det är möjligt att låta ditt bolag köpa din bostad, inom stället på grund av att köpa den privat? Vår skattejurist Thomas Erikson har tagit fram 13 punkter för att gå igenom innan ni bestämmer dig.
En vanlig fråga från företagare är angående det existerar möjligt för att låta sitt bolag köpa bostaden inom stället till att köpa den privat. Det gäller oftast inom den situationen att man har upparbetade vinster inom bolaget liksom man är kapabel ta ut, men saknar privat förmögenhet. Det finns således enstaka överlikviditet inom bolaget vilket inte behövs för företagets överlevnad alternativt tänkta expansion.
Om ägaren tar ut kapitalet från företaget så drabbas denne självklart av beskattning på utdelningen eller lönen. Om skatten blir upphöjd vill därför många undersöka om detta kan existera ett alternativ att låta bolaget köpa bostaden inom stället.
Få besitter koll vid möjligheten
En sektion vet ej ens angående att detta faktiskt numera kan artikel en chans att låta bolaget köpa bostaden. Detta var tidigare förbjudet inom vissa fall enligt särskilda stoppregler på grund av fåmansföretag. dock dessa stoppregler är numera slopade sedan många tid. Det existerar således en alternativ såsom är möjligt.
Det
Kan mitt företag köpa en fastighet och sedan hyra ut en del av fastigheten till som privatbostad?
Hej, och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga!
Nej, det finns egentligen inga hinder mot att du köper boendet genom ditt bolag och sedan hyr ut det till dig själv. Detta är inte särskilt ovanligt för ägare av framför allt fåmansföretag. Det får dock främst en del skattemässiga implikationer som kan vara bra att veta om.
Du måste nämligen betala en marknadsmässig hyra till bolaget för upplåtelsen av lägenheten som privatbostad, s.k bostadsförmån. Om du inte betalar någon hyra, alternativt hyra under marknadsmässigt pris, kommer du att förmånsbeskattas för mellanskillnaden upp till den marknadsmässiga hyran. Förmånsbeskattningen sker i inkomstslaget tjänst om du arbetar i bolaget eller i inkomstslaget kapital om du "enbart" är ägare av bolaget (det räknas då som förtäckt utdelning).
I bostadsförmånen ingår, förutom hyran, alla kostnader som är direkt hänförliga till boendet. Det innebär att även kostnader för uppvärmning, vatten, sopupphämtning etc räknas in. Alla de kostnader som betalas av bolaget och är hänförliga till boendet ("privata kostnader") s
Köpa bostad för uthyrning via eget bolag eller som privatperson (privatuthyrning)?
Anna88 (Anna & Mahdi) 1
Hej,
Vi har följande scenario. Man funderar på att köpa en ägarlägenhet för investeringssyfte (dvs. för att hyra ut samt investera kapital i bostaden).
Antingen köper man bostaden privat eller genom ett företag. Låt oss säga att man har ett nystartat eget bolag (AB) som har konsultverksamhet som huvudverksamhet och som genererar någon inkomst. Ett alternativ är att låta bolaget köpa bostaden.
Fördelarna man ser med det är (1) att man kan använda inkomsten i bolaget (efter 20% bolagsskatt) för att köpa (en del av) bostaden istället för att ta ut pengarna enligt de skattereglerna som gäller för fåmansföretag, (2) hyresinkomsten hamnar i bolaget som man kan sedan ta ut som utdelning från bolaget.
Vad kan det finnas för nackdelar med att låta bolaget köpa bostaden istället för att köpa det privat? Jag har läst om kravet att man som privatperson ska betala en marknadsmässig hyra till sitt företag (om inte så beskattas man för bostadsförmån) - men detta borde gälla endast om man själv bor i bostaden eller hur? Dvs. inte om man hyr ut den.
En annan fråga ä