Begäran om spärrförbindelse
Husbyggarskolan del 6 &#; Pappersarbetet 2
Pappersarbetet, andra delen
Här tittar vi närmare på finansiering och lånehandlingar, bygglov och färdigställandeförsäkring.
Finansiering och lånehandlingar
Med hjälp av säljaren beräknas kostnaderna som husbygget kommer medföra, inklusive driftskostnader som el och uppvärmning, och därefter gör den bank ni valt en bedömning av er ekonomi och hur beslutar hur mycket ni har möjlighet att låna samt till vilken ränta.
Under tiden då huset byggs finansieras de löpande betalningarna med så kallat byggnadskreditiv, där entreprenören sänder fakturor löpande till er som ni ska kontrollera stämmer och sedan sända dessa vidare till er bank som betalar fakturorna. När huset är färdigställt överförs krediten till ert bolån.
En stor fördel med att bygga nytt är att villor är befriade från den kommunala fastighetsskatten i hela 15 år från när de byggdes, vilket är något att ha i åtanke när man gör sina kostnadskalkyler och jämför kostnaden för nybygget med att köpa ett redan befintligt, äldre hus.
Spärrförbindelse
Minst sex veckor innan arbetet med husbygget påbörjas kräver de flesta hustillverkare en så kallad spärrförbindelse, vilken förs
Spärrförbindelse
Beskrivning saknas!
Rättsfall3
- RH : Fråga om tolkning av villkor i spärrförbindelse. Innehavare av byggnadskreditivkontrakt har vägrat att attestera fakturor från leverantör när den senare krävde betalning av banken på grund av spärrförbindelse. Frågan om och i vilken mån kredittagaren stod i skuld till leverantören har inte ansetts kunna prövas i en process mellan leverantören och banken.
- NJA s. : Genom s k spärrförbindelse har en byggherre som likvid för leveranser överlåtit visst belopp av sin rätt enligt ett byggnadskreditivkontrakt till leverantören, varvid det för utbetalning ur kreditivet förutsatts att leverantören hos kreditgivaren kunde styrka sin rätt mot byggherren genom attest från denne eller på annat sätt. Fråga om leverantörens rätt enligt spärrförbindelsen, när kreditgivaren sagt upp kreditivet efter det att leverantören påkallat lyftning av beloppet men innan leverantören kunnat styrka sin rätt.
- NJA s. : Vid byggnadsentreprenad har en s k spärrförbindelse upprättats varigenom kredittagare överlåtit en del av kreditbeloppet (spärrbeloppet) till entreprenadföretaget som säkerhet. Tjänsteman hos kreditgivaren har senare lämn
NJA s.
Genom s k spärrförbindelse äger en byggherre som likvid för leveranser överlåtit visst belopp från sin korrekt enligt en byggnadskreditivkontrakt mot leverantören, varvid det på grund av utbetalning ur kreditivet förutsatts att leverantören hos kreditgivaren kunde styrka sin riktig mot byggherren genom attest från denne eller vid annat sätt. Fråga angående leverantörens riktig enligt spärrförbindelsen, när kreditgivaren sagt upp kreditivet efter det för att leverantören påkallat lyftning från beloppet dock innan leverantören kunnat styrka sin rätt.
(Jfr s )
Varnäsföretagen AB förde efter stämning å Stadshypotek AB nära Stockholms TR den mål som framgår av TR:ns dom.
TR:n (chefsrådmannen Carbell, rådmannen Hägglund samt tingsfiskalen Nilsson) anförde inom dom d 30 juni Bakgrund. Gota Kredit AB Gigab (Gigab) beviljade d 10 juni kommanditbolaget Skivarp (Skivare) en s k byggnadskreditiv uppgående till 15 kr till finansiering från ett byggnadsprojekt på fastigheten Skurup Skivarp Som villkor för överföring av lånet gällde bl a för att Gigab kunde medge detta med hänsyn till byggnadsarbetenas fortskridande. Varnäsföretagen AB (Varnäsföretagen) skulle skicka hus mot Skivarp samt detta bolag överlät genom en